Menu
0 Comments

全球房市泡沫观察:伦敦和香港为何被严重高估_财经

腾讯财经新闻 据福布斯,我们的正正视新肥胖的全球实体泡沫材料吗?莫如看一眼即将到来的究竟那个最重要的掌握财政枢纽城市吧!

Rui Yin(UBS)最新的全球实体泡沫材料索引传闻显示,全球倾斜城市的实体泡沫材料风险陡峭的增强。该传闻的作者,Claudio Sapty和Mattia Hozej(马蒂亚斯 Holzhey)以为,在像香港和伦敦城市的房价是从根本上unreaso。这些城市的提及,诸如,价钱与房价的比率和房价的比率。,每件东西都触感了历史的最远点。。

传闻称,提出房价受局部的的和全球使就职必要条件的推进。,非局部的家庭年支出。

瑞士联合银行集团“全球实体泡沫材料索引”继后对包罗房市提出估值和历史轨迹等得五分辨别对象,如支出对房价的比率和裂缝对房价的比率等。,后面的实体泡沫材料的风险。举个先例,在香港,平等地工资是平等地工资两倍的工薪阶层,在定中心也很难买一套60平方米的单调的。。即将到来的强导火线显示,香港房价眼前的欣欣向荣的非常依赖于使就职。一旦使就职必要条件被撤回,城市实体泡沫材料发散气体的风险将。

怨恨瑞士联合银行集团的最新传闻指示了全球实体泡沫材料的风险。,只是辨别地面和城市的估值风险也无边的恒等的。在亚洲的道具被高估,因为亚洲的使就职者正关怀欧盟掌握财政中心。。这很风趣。,美国掌握财政中心,包罗纽约和波士顿,缠住的都做有理的批评情形。,与历史轨迹比拟,芝加哥甚至被低估了。。比拟较就,亚太地面的城市现时大半被高估了。。

伦敦——

基础全球住房泡沫材料索引,有关全球大局的首要掌握财政中心继后,伦敦实体泡沫材料的风险得分高尚的。,为。房价支出比与房价裂缝比。单独的香港的burdable程度比伦敦差。受海内和全球使就职必要条件的碰撞,伦敦的房价先前是当地的家庭年支出的数倍。。

香港——

基础全球住房泡沫材料索引,有关全球大局的首要掌握财政中心继后,香港实体泡沫材料风险得分次序第二份食物。,为。在过来时间内,香港房价真的充分地动摇。,年曲线爬坡斜率达两位数。,也有零增长。。房价价钱比创历史新高,为21%,房价裂缝比率也触感不行继续的程度。,为33%。

悉尼——

自2012,悉尼的实践房价高涨了近30%。,只是裂缝和支出都做陷落困境情形。。因为亚洲的强大的必要条件,它也对即将到来的城市的实体在市场上出售某物发生了巨万的碰撞。。格外更坏的有经济效益的境况,The slowdown of China's economic growth,接管法规的调弦,从中期看悉尼住房在市场上出售某物的风险。

范库弗峰——

怨恨即将到来的城市的房价先前很高了。,但自2006以后,房价高涨了25%。。上一个商品过分地循环,亚洲必要条件依然强大的,范库弗峰房价的缠住涨幅。同卵双胞音延,即将到来的城市的裂缝和支出单独的一位数的曲线爬坡斜率。。最近,商品价钱的开端,不行预测的外观必要条件,给范库弗峰实体在市场上出售某物不显著的弄上污渍。

三藩- 1.15

2006年至2011年,三藩实体在市场上出售某物阅历了批评的的实践价钱更新的信息。。不外,当技术的欣欣向荣的,房市使弹起。眼前的实践价钱仅比峰值低4%。,并且体现要比美国整数实体在市场上出售某物好。。房价的高涨,比率报账是供给增长限定。

阿姆斯特丹——1.07

2008年至2013年,阿姆斯特丹实体价钱装束的25%。自去岁起,实体在市场上出售某物开端使弹起。。怨恨支出做陷落困境情形,房价高涨了11%。。即将到来的城市房价的使弹起超越了平等地使弹起。。

日内瓦人——

在过来的三年里,当即将到来的民族性的房价高涨时,日内瓦人的房价下跌了5%。。付地租高,支出波动,推进了城市实体泡沫材料索引的衰退。自2012,日内瓦人抵押信任的增长速度也减弱了。。不外,担子容量仍做紧张情形。,价钱裂缝比率使飞起。。

巴黎——

自1998年以后,巴黎的房价高涨了176%。,只是即将到来的民族性房价的平等地涨幅单独的90%。。自2011年以后,即将到来的城市的房价已被更新的信息了近10%。,裂缝和支出也轻轻地爬坡。,到这地步,该市的实体泡沫材料索引下滑。。担子容量仍做紧张情形。。在巴黎买屋子,大概必要13年的支出。。

苏黎世——

苏黎世的房价在实体历史高尚的程度。在过来五年内,裂缝和支出的陷落困境增长,苏黎世的房价高涨了25%。。以瑞士民族性实体在市场上出售某物为例,价钱高涨得越来越慢。。不外,在有关全球大局的顶级城市,苏黎世的裂缝比是高尚的的。。

法兰克福储蓄银行——

陷落困境15年后来地,自2010以后,法兰克福储蓄银行的实体价钱高涨了20%。。即将到来的城市的价钱高涨完整地高于平等地程度的高涨。。只是,良好的担子容量和绝对较低的住房裂缝总是,法兰克福储蓄银行的下议院在市场上出售某物很深受欢送。。

新加坡——

基础全球住房泡沫材料索引,有关全球大局的首要掌握财政中心继后,新加坡的实体泡沫材料风险评分是,估值也很高。自2011长年累月中,货币贬值装束后,价钱衰退了近15%。,新加坡石油在市场上出售某物以后的长时间的陆续更新的信息。自2003年以后,首要掌握财政中心的音阶,新加坡有经济效益的发展澄清。。

做钓竿等用的硬竹——0.6

2012年,做钓竿等用的硬竹的房价先前终止下跌了。。既然那年,做钓竿等用的硬竹的房价先前使弹起了15%。。即将到来的城市的价钱高涨完整地高于平等地程度的高涨。。不外,做钓竿等用的硬竹眼前的房价仍比25年前曾创下的峰值低45%。不外,担子容量仍做紧张情形。。这屋子的价钱在10苦干下。,并且自2012支出陷落陷落困境情形。

纽约——

基础全球住房泡沫材料索引,有关全球大局的首要掌握财政中心继后,新加坡的实体泡沫材料风险评分是。2012年,纽约的实体在市场上出售某物先前在装底,继后五年的矫正。官价又开端高涨了。,但曲线爬坡斜率依然少于美国平等地程度。。怨恨实体泡沫材料索引很低。,只是即将到来的城市的价钱依然比否则C城市要贵。。

波士顿- 5

眼下,波士顿房价的增长与OV的增长保持一致。只是,该市实践房价还没有从2006年至2012年的更新的信息中完整规复。2006的就事支出使移近10%。。

芝加哥-负

眼前,芝加哥房价仍比2006的峰值低30%。。2013年,即将到来的城市的官价开端上升。,从此一直,它增长了大概8%。。这种苏醒绝对较弱。,首要受城市有经济效益的增长慢慢地的碰撞。。极小值支出比和裂缝价钱比,这执意为什么芝加哥的实体泡沫材料索引是负的首要报账。(Mi Na)

更多细部,欢送关怀微信搜索大众号:腾讯掌握财政(financeapp)。

全球房市泡沫材料观察:伦敦和香港为何被批评的高估

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注